商品房预售合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00475号

民事法律行为以意思表示为核心要素。金雅琴于2013年11月28日与孙晓雷签订了《借款合同》，又与世恒公司签订了5份《抚顺家和美欢乐城商品房认购协议书》，借款合同中明确约定金雅琴借给孙晓雷650000元，并以五套房屋作为抵押，且孙晓雷在借款期限内仍向金雅琴偿还借款利息。由此可以看出，金雅琴与孙晓雷签订的借款合同、金雅琴与世恒公司签订的5份房屋认购书并非两个独立的民事法律行为，其真实意思为借款，并以涉案房屋为抵押物，为借款合同提供担保，保障借款的安全性。借款合同约定如孙晓雷不能按期还款，则五套房屋归金雅琴所有。根据法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而金雅琴与世恒公司以签订《抚顺家和美欢乐城商品房认购协议书》的方式为借款设定抵押，现金雅琴以此要求直接用抵押物抵偿债务的行为违反法律规定。故金雅琴要求世恒公司立即与金雅琴签订家和美欢乐城项目中23层2317号、2318号和24层2413号、2419号的《商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保

民事法律行为以意思表示为核心要素。金雅琴于2013年11月28日与孙晓雷签订了《借款合同》，又与世恒公司签订了5份《抚顺家和美欢乐城商品房认购协议书》，借款合同中明确约定金雅琴借给孙晓雷650000元，并以五套房屋作为抵押，且孙晓雷在借款期限内仍向金雅琴偿还借款利息。由此可以看出，金雅琴与孙晓雷签订的借款合同、金雅琴与世恒公司签订的5份房屋认购书并非两个独立的民事法律行为，其真实意思为借款，并以涉案房屋为抵押物，为借款合同提供担保，保障借款的安全性。借款合同约定如孙晓雷不能按期还款，则五套房屋归金雅琴所有。根据法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00475号上诉人（原审原告）：金雅琴，女，1965年11月2日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。委托代理人：常军，抚顺148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁世恒房地产开发有限公司，住所地抚顺市望花区鞍山路西段54号院内综合楼。法定代表人：何维，该公司总经理。原审第三人：孙晓雷，男，1973年8月6日出生，满族，……