商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终1057号

双方当事人于2016年9月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普置业公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陈兰珍使用。欧普置业公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向陈兰珍支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。陈兰珍已就2017年12月22日前的违约金获得生效法律文书的支持，故对陈兰珍要求欧普置业公司支付2017年12月23日至2018年1月16日逾期交房违约金的诉请依法予以支持。本案的争议焦点为：双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担。陈兰珍主张按合同约定的日万分之五计算。欧普置业公司认为约定的逾期交房违约金标准过高，请求按照同类房屋租金标准予以调低。一审法院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，但双方均未举证证明陈兰珍因逾期交房产生的实际损失，且逾期交房给陈兰珍造成的损失包括占有、使用、收益

双方当事人于2016年9月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普置业公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陈兰珍使用。欧普置业公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向陈兰珍支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。陈兰珍已就2017年12月22日前的违约金获得生效法律文书的支持，故对陈兰珍要求欧普置业公司支付2017年12月23日至2018年1月16日逾期交房违约金的诉请依法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1057号上诉人（原审被告）:苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇浦北工业开发区。法定代表人:马伟进，该公司执行董事。委托代理人:黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈兰珍，女，1963年9月4日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人苏州欧普……