金融借款合同纠纷 （2019）苏02执复127号

首先，金牛公司与大江公司于2016年7月29日签订《厂房租赁合同》，此时案涉不动产已被抵押并查封。大江公司未征得抵押权人、查封法院的同意，出租给金牛公司使用，法院裁定解除金牛公司对案涉不动产的占有，符合法律规定。其次，法院从金牛公司提取租金以及拍卖公告租赁情况，不能视为法院准许金牛公司按租赁合同租用案涉不动产。金牛公司占有使用案涉不动产，应当支付相应对价。法院执行大江公司对金牛公司享有的债权，是一项强制执行措施，不能以此推断法院认可租赁合同。法院在拍卖公告中提示“有租赁、整租、租赁期从2017年1月1日至2032年1月1日”，是对拍卖标的物现状的信息披露。拍卖公告在淘宝网司法拍卖网络平台公示后，本院前往拍卖标的物所在地江阴市滨江西路1240号，张贴《协助执行通知书》，以公示的方式要求金牛公司于2018年1月20日前，也就是在开拍前搬离江阴市滨江西路1240号，同时提示有购买意向可参与竞拍。因此金牛公司应当知道本次拍卖并非带租拍卖。恢复执行后，法院裁定解除金牛公司的占有，责令移交拍卖标的物，与之前的执行措施并无矛盾，未损害异议人的权益。至于金牛公司认为拍卖行为违法，本院已另案审查。综上，

首先，金牛公司与大江公司于2016年7月29日签订《厂房租赁合同》，此时案涉不动产已被抵押并查封。大江公司未征得抵押权人、查封法院的同意，出租给金牛公司使用，法院裁定解除金牛公司对案涉不动产的占有，符合法律规定。其次，法院从金牛公司提取租金以及拍卖公告租赁情况，不能视为法院准许金牛公司按租赁合同租用案涉不动产。金牛公司占有使用案涉不动产，应当支付相应对价。法院执行大江公司对金牛公司享有的债权，是一项强制执行措施，不能以此推断法院认可租赁合同。法院在拍卖公告中提示“有租赁、整租、租赁期从2017年1月1日至2032年1月1日”，是对拍卖标的物现状的信息披露。拍卖公告在淘宝网司法拍卖网络平台公示后

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执复127号复议申请人(原异议人、利害关系人）：江阴市金牛玻璃钢材料有限公司，住所地江阴市。法定代表人：沈银兆，该公司总经理。申请执行人：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市。负责人：杨文胜，该行行长。被执行人：江苏大江石油科技有限公司，住所地江阴市。法定代表人：梅立新，该公司董事长。被执行人：梅立新，男，1958年7月17日生，汉……