商品房预售合同纠纷 （2019）琼9003民初6653号
裁判要旨
原告与被告于2013年1月18日签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应依约履行各自的合同义务。 本案争议焦点为：被告应否限期为原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续、支付违约金及限期将代收的契税22271元交至税务机关。 关于被告应否限期为原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的问题。 本案被告开发的海南亚澜湾项目，在2016年12月前是因政府审计、相关审批部门的行政行为导致未能及时办理规划、竣工验收备案以及房屋产权登记手续。 被告在该期间内未能为业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，不是被告的过错导致。 但2016年12月儋州市国土局与住建局已经恢复涉案项目规划竣工备案、房屋产权证等业务办理，阻却办证的事由已经消除，而被告在阻却办证的事由已经消除后，未及时协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，责任在于被告。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“......房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明”及《商品房销售管理办法》第三十
摘要
彭秀兰与儋州晋发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9003民初6653号 原告：彭秀兰，女，1980年10月14日出生，汉族，现住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：封海泉，男，1969年6月4日出生，汉族，现住海南省儋州市。 被告：儋州晋发房地产开发有限公司。 住所地:海南省儋州市那大镇东坡路丹阳小区B3栋。 法定代表人：陈铮，该公司董事长。 原告彭秀兰与被告儋州晋发房地产开发有限公司……