财产损害赔偿纠纷 （2017）辽01民终5856号

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案杨宝胜选择以侵权之诉提起诉讼，系对其权利的自由处分行为，一审法院应予尊重。判定构成一般侵权需具备四项要件，其中当事人有无过错是审查的必要条件，那么凯博公司对于杨宝胜所购买的房屋屋顶漏雨所造成的损失中是否存在过错是案件处理的主要焦点？一审法院认为，凯博公司在本案中不存在主观过错，理由：（一）凯博公司不是案涉房屋的出售方及施工方，房屋质量问题与其无关；（二）凯博公司作为案涉房屋的原小区物业提供服务一方，在房屋质保期已届满后，按约在启动维修基金的情况下，已交由第三方对园区有关房屋进行了修缮，至于因修缮出现的问题亦属施工合同约定范畴，凯博公司不是修缮房屋的施工主体；（三）房屋因质量问题引发的漏雨情形，不属物业公司的管理及服务范畴；（四）杨宝胜未能就漏雨现象举证证明凯博公司存在其他过错及违法行为。综上所述，本案凯博公司在物业服务活动中对杨宝胜的损失不构成侵权。故对杨宝胜的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决：驳回杨宝胜的诉讼请求。案件受理费161元，由杨宝胜负担

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案杨宝胜选择以侵权之诉提起诉讼，系对其权利的自由处分行为，一审法院应予尊重。判定构成一般侵权需具备四项要件，其中当事人有无过错是审查的必要条件，那么凯博公司对于杨宝胜所购买的房屋屋顶漏雨所造成的损失中是否存在过错是案件处理的主要焦点？一审法院认为，凯博公司在本案中不存在主观过错，理由：（一）凯博公司不是案涉房屋的出售方及施工方，房屋质量问题与其无关；（二）凯博公司作为案涉房屋的原小区物业提供服务一方，在房屋质保期已届满后，按约在启动维修基金的情况下，已交由第三方对园区有关房屋进行了修缮，至于因修缮出现的问题亦属施工合同约定范畴，凯博公司不是修

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5856号上诉人（原审原告）：杨宝胜，男，1961年4月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：任克美，辽宁宸瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁豪森凯博物业管理有限公司。法定代表人：刘淑芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩国军，辽宁事成律师事务所律师。上诉人杨宝胜因与被上诉人辽宁豪森凯博物业管理有限公司（以下简称“凯博公司”）财产损……