（2019）苏13民终2587号

本案一审争议焦点为：1.万诚公司与杨启东之间是否存在房屋买卖的真实意思表示，双方签订的《商品房买卖合同》是否有效；2.万诚公司是否有权将涉案房屋出售给张宏章，其与张宏章签订的《协议》是否有效。 关于争议焦点1。一审法院认为，首先，万诚公司作为合同一方当事人，主张其与杨启东之间不存在真实的房屋买卖关系，其系为获取银行贷款才与杨启东签订该《商品房买卖合同》。其次，根据合同约定，杨启东在合同签订前就应当付清首付款，但万诚公司与杨启东均陈述首付款至今未付。杨启东主张首付款系万诚公司对其法律顾问工作的补偿，但未提供证据证明，故不予认定。此外，契税等本应由购房人杨启东负担的费用，亦由万诚公司代为缴纳，不符合正常的交易习惯。再次，虽然杨启东办理了按揭贷款，但前期的按揭贷款系由万诚公司按月偿还，直到2018年杨启东才偿还了部分按揭贷款。杨启东主张万诚公司代偿按揭贷款系双方的约定，该款亦作为万诚公司对其补偿，但杨启东未提供证据证明，且其陈述双方未明确约定代偿数额及期限，即所谓的补偿数额无法确认，不合常理，故对该事实一审法院亦不予认定。最后，根据合同约定，万诚公司应当在2005年3月28日前交付房屋，但万

本案一审争议焦点为：1.万诚公司与杨启东之间是否存在房屋买卖的真实意思表示，双方签订的《商品房买卖合同》是否有效；2.万诚公司是否有权将涉案房屋出售给张宏章，其与张宏章签订的《协议》是否有效。 关于争议焦点1。一审法院认为，首先，万诚公司作为合同一方当事人，主张其与杨启东之间不存在真实的房屋买卖关系，其系为获取银行贷款才与杨启东签订该《商品房买卖合同》。其次，根据合同约定，杨启东在合同签订前就应当付清首付款，但万诚公司与杨启东均陈述首付款至今未付。杨启东主张首付款系万诚公司对其法律顾问工作的补偿，但未提供证据证明，故不予认定。此外，契税等本应由购房人杨启东负担的费用，亦由万诚公司代为缴纳，不符

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏13民终2587号 上诉人（原审第三人）：杨启东，男，1966年3月11日出生，住江苏省泗洪县。 被上诉人（原审原告）：张宏章，男，1955年6月4日出生，住浙江省余姚市。 委托诉讼代理人：钦成卫，江苏熊运栋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:江苏万诚置业有限公司,统一社会信用代码91321324704037039M，住所地江苏省泗洪……