商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终552号

蔡任比、杨仕朵与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。蔡任比、杨仕朵已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付蔡任比、杨仕朵使用及协助蔡任比、杨仕朵办理涉案商品房的权属登记义务，因此，蔡任比、杨仕朵请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对蔡任比、杨仕朵请求丰怡公司退还办证费32483元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现蔡任比、杨仕朵主张丰怡公司退还办证费，应予准许。由于丰怡公司已代蔡任比、杨仕朵交付了维修基金9941元及初始登记费用80元，该费用应在办证费中扣减。丰怡公司主张的房屋测绘费160元、复印费用50元，蔡任比、杨仕朵不予确认，而丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司自己，金额高达50320元，丰怡公司主张蔡任比、杨仕朵应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，复印费用的发票没有开票日期，费用50元也过高，因此，对该两项费用一审法院不予核定。扣除丰怡公司代蔡任比、杨仕朵支出的合理费用后，丰怡公司应将剩余办证费用22462元（

蔡任比、杨仕朵与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。蔡任比、杨仕朵已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付蔡任比、杨仕朵使用及协助蔡任比、杨仕朵办理涉案商品房的权属登记义务，因此，蔡任比、杨仕朵请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对蔡任比、杨仕朵请求丰怡公司退还办证费32483元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现蔡任比、杨仕朵主张丰怡公司退还办证费，应予准许。由于丰怡公司已代蔡任比、杨仕朵交付了维修基金9941元及初始登记费用80元，该

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终552号上诉人（原审原告）：蔡任比，男，1970年1月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）:杨仕朵，女，1968年8月22日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：麦国宽，广东彖典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花……