商品房预售合同纠纷 （2019）鲁08民终6454号

本案争议焦点原告诉求被告赔偿原告违约金的事实依据、违约金的计算问题及原告诉求被告返还暖气初装费的事实依据和法律依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方所签商品房买卖合同及合同补充协议，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定的付款方式交付了房款，被告亦应当按照合同约定的交房期限交付房屋。被告辩称在合同履行过程中存在逾期交房的约定事由，应予以免责。经审查，被告提交的人防工程规划设计造成施工延期的问题，因该通知书系2017年5月3日作出，早于本案合同签订日期2018年2月10日，因此，该规划设计变更不能作为本合同延期交房的合法事由。对于被告提出的2017-2018年秋冬季封土行动禁止施工问题，因该通知发出的时间为2017年11月14日，通知要求的停工时间为2017年11月15日-2018年3月15日，被告与原告签订商品房买卖合同时，该通知已经作出，被告应当考虑该因素，适当确定交房时间，故该通知亦不能免除被告逾期交房的责任。对于被告提交的监理日志，其记载的主要是2015年12月-2017年11月15日期间，因政府相关部

本案争议焦点原告诉求被告赔偿原告违约金的事实依据、违约金的计算问题及原告诉求被告返还暖气初装费的事实依据和法律依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方所签商品房买卖合同及合同补充协议，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定的付款方式交付了房款，被告亦应当按照合同约定的交房期限交付房屋。被告辩称在合同履行过程中存在逾期交房的约定事由，应予以免责。经审查，被告提交的人防工程规划设计造成施工延期的问题，因该通知书系2017年5月3日作出，早于本案合同签订日期2018年2月10日，因此，该规划设计变更不能作为本合同延期交房的合

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终6454号上诉人（原审被告）：山东盛隆置业有限公司，住所地嘉祥县武城路路西盛隆大厦5楼501室，统一社会信用代码913708296817202131。法定代表人：姚清波，总经理。委托诉讼代理人：董鹏，男，该公司职工，住嘉祥县。委托诉讼代理人：汪提，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳新花，女，1986年6月30日出生，汉族……