租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12991号

2004年5月28日，时月塘村委会与熊得成签订的《土地租赁协议》依法成立，熊得成依据协议租赁取得“东至跑道四丈五尺，西至水港，南至山墈，北至围墙四丈”范围内的土地及建筑物的使用权。但“此协议可永久性留转租佃”的约定，因与《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定相悖而无效，故案涉《土地租赁协议》的租赁期限最长只能为二十年，洪家村委会要求确认《土地租赁协议》合同期限为20年，至2024年5月27日期满的诉求，于法有据，本院予以支持。《土地租赁协议》约定：熊得成每年交付行政管理费、地方公益设施费用，标准2000元/年，自2008年开始上交，并随国民经济增值，按每年12%递增。该约定系当事人自愿协商达成，合法有效，对当事人具有法律约束力，熊得成未按时缴纳时，洪家村委会应当及时主张。2017年10月1日前，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，诉讼时效期间为二年，而协议约定，当年费用必须在当年元月份交清，故2015年的两费至迟应在2017年2月1日前主张，无证据证明洪家村委会2017年2月1日前提出主张，故2015年及

2004年5月28日，时月塘村委会与熊得成签订的《土地租赁协议》依法成立，熊得成依据协议租赁取得“东至跑道四丈五尺，西至水港，南至山墈，北至围墙四丈”范围内的土地及建筑物的使用权。但“此协议可永久性留转租佃”的约定，因与《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定相悖而无效，故案涉《土地租赁协议》的租赁期限最长只能为二十年，洪家村委会要求确认《土地租赁协议》合同期限为20年，至2024年5月27日期满的诉求，于法有据，本院予以支持。《土地租赁协议》约定：熊得成每年交付行政管理费、地方公益设施费用，标准2000元/年，自2008年开始上

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12991号上诉人（原审被告）：熊得成，男，1963年1月2日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。被上诉人（原审原告）：长沙市望城区桥驿镇洪家村村民委员会，住所地湖南省长沙市望城区桥驿镇洪家村。法定代表人：黄劲松。委托诉讼代理人：谷召亮，湖南知一律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚丹，湖南知一律师事务所律师。上诉人熊得成因与被上诉人长沙市……