房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终6129号

城建公司与李林玲签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方均应依照合同约定履行各自义务，李林玲有按期支付房款的义务，城建公司有按期交付房屋的义务。如果李林玲出现了逾期交款的行为，合同已明确了其应当承担的违约责任，即城建公司有权要求李林玲每逾期一日按按揭贷款总额0.05%的标准计算违约金，逾期超过90日的，城建公司有权解除买卖合同；或城建公司有权顺延该商品房的现实交付时间，而无需承担任何逾期交房的责任。但上述违约责任的承担方式不能同时适用，而应当由城建公司进行选择。从双方实际履行情况来看，在（2014）穗番法学民初字第13号案中，城建公司抗辩称李林玲申请的1200000元按揭贷款于2013年8月14日才发放到城建公司的账户，故其有权将交楼时间顺延至2013年8月15日，原审法院采纳了城建公司这一抗辩并从2013年8月15日开始计算城建公司的逾期交楼时间，应当视为城建公司选择了顺延交房时间而无需承担逾期交房的违约责任这一方式来主张自己的权利，因此城建公司不能再主张李林玲承担从2013年5月19日计至2013年8月14日按每日0.05%标准计算的逾期付款违约金，否则将构成重复追究李林玲的违约

城建公司与李林玲签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方均应依照合同约定履行各自义务，李林玲有按期支付房款的义务，城建公司有按期交付房屋的义务。如果李林玲出现了逾期交款的行为，合同已明确了其应当承担的违约责任，即城建公司有权要求李林玲每逾期一日按按揭贷款总额0.05%的标准计算违约金，逾期超过90日的，城建公司有权解除买卖合同；或城建公司有权顺延该商品房的现实交付时间，而无需承担任何逾期交房的责任。但上述违约责任的承担方式不能同时适用，而应当由城建公司进行选择。从双方实际履行情况来看，在（2014）穗番法学民初字第13号案中，城建公司抗辩称李林玲申请的1200000元按揭贷款于2013年8月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6129号上诉人（原审原告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市天河区，组织机构代码证号71093707-6。法定代表人：张招兴，职务：董事长。委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托代理人：陈泽彬，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李林玲，住广州市天河区。委托代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托代……