金融借款合同纠纷 （2017）陕08民终2938号

长安银行榆林开发区支行与榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订的《楼宇按揭合作协议》及长安银行榆林开发区支行与王安国签订的个人购房借款合同是各方当事人担保及借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。长安银行榆林开发区支行依约向王安国足额发放了贷款，王安国理应依约履行还款义务，但王安国没有按约定归还借款，现拖欠长安银行榆林开发区支行贷款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。由于涉案房产尚未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记权利人对涉案房产并没有因此取得抵押权；同时，根据《楼宇按揭合作协议》，上诉人榆林市翔宇房地产开发有限责任公司对王安国向长安银行榆林开发区支行借款承担的连带保证责任并未免除。上诉人榆林市翔宇房地产开发有限责任公司关于其未在《个人购房借款合同》上签字，仅承担缔约过失责任的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人榆林市翔宇房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应

长安银行榆林开发区支行与榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订的《楼宇按揭合作协议》及长安银行榆林开发区支行与王安国签订的个人购房借款合同是各方当事人担保及借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。长安银行榆林开发区支行依约向王安国足额发放了贷款，王安国理应依约履行还款义务，但王安国没有按约定归还借款，现拖欠长安银行榆林开发区支行贷款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。由于涉案房产尚未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记权利人对涉案房产并没有因此取

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2938号上诉人（原审被告）：榆林市翔宇房地产开发有限责任公司，住所地：榆阳区。法定代表人：郝建军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨波，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长安银行股份有限公司榆林开发区支行，住所地：陕西省榆林市高新区。负责人：许晓京，系该行行长。委托诉讼代理人：张鹏，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审……