商品房销售合同纠纷 （2019）皖03民终2185号

刘运良与金伟公司签订了《商品房买卖合同》，双方形成商品房销售合同关系，均应按照约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋交付日期是2014年10月31日前，金伟公司逾期交付房屋，应该按照合同规定的最后交付之日第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已经交付房款万分之一的违约金。刘运良于2017年3月30日实际接收了房屋，违约金计算天数应从2014年11月1日起至2017年3月29日止。2014年11月3日，金伟公司出具金伟熙城官邸一、二期业主诉请回复，明确承诺若未按照回复日期交房，自2015年7月1日起违约金应当按照日万分之二计算。故本案金伟公司支付的违约金应分段计算，即2014年11月1日至2015年6月30日的违约天数为241天，标准为已经支付房款553000元的日万分之一，553000×0.0001×241=13327.3元；自2015年7月1日至2017年3月29日违约天数为637日，标准为已经支付房款553000元的日万分之二，553000×0.0002×637=70452.2元；故一审法院对刘运良要求金伟公司支付违约金175854元的诉讼请求，依法支持8377

刘运良与金伟公司签订了《商品房买卖合同》，双方形成商品房销售合同关系，均应按照约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋交付日期是2014年10月31日前，金伟公司逾期交付房屋，应该按照合同规定的最后交付之日第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已经交付房款万分之一的违约金。刘运良于2017年3月30日实际接收了房屋，违约金计算天数应从2014年11月1日起至2017年3月29日止。2014年11月3日，金伟公司出具金伟熙城官邸一、二期业主诉请回复，明确承诺若未按照回复日期交房，自2015年7月1日起违约金应当按照日万分之二计算。故本案金伟公司支付的违约金应分段计算，即2014

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2185号上诉人（原审原告）：刘运良，男，1968年10月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审被告）：蚌埠金伟置业发展有限公司，住所地蚌埠市涂山路**，统一社会信用代码91340300560667030G。诉讼代表人：安徽治邦律师事务所和安徽安永清算破产管理人事务所有限公司，系蚌埠金伟置业发展有限公司管理人。委托诉讼……