民间借贷纠纷 （2019）冀04民申154号

部分中载明:“但是根据本案当中已有部分房屋被出售的事实，参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的精神，其在行使优先受偿权时不得对抗购买涉案房产的消费者”。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定了购买房屋的消费者享有的物权期待权，该批复明示一般债权和抵押权的行使不能对抗购房的消费者。原审判决根据该批复的规定认为被申请人靳东峰对抵押物的优先受偿权不得对抗购买涉案房屋的消费者是正确的，即相比申请人的物权期待权，被申请人靳东峰对案涉房屋不享有优先受偿权。2、申请人在原审中的借贷关系发生前即购买了案涉房屋,属《批复》所指的享有物权期待权的消费者,享有优先于被申请人靳东峰民事权益。申请人在2013年1月10日与邯郸市新兴房地产开发有限公司达成购房协议共计交付购房款284475元购买了案涉房屋,该事实有原告同被告邯郸市新兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》和房款收据予以证明。3、由此可见原审判决在查明已有部分房屋被出售的事实基础上未进一步查明被出售的房屋当中是否包含案涉房屋进而做出的邯郸市新兴房地产开发有限公司就案涉房屋对该判决承担连带清偿责任被申请人

部分中载明:“但是根据本案当中已有部分房屋被出售的事实，参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的精神，其在行使优先受偿权时不得对抗购买涉案房产的消费者”。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定了购买房屋的消费者享有的物权期待权，该批复明示一般债权和抵押权的行使不能对抗购房的消费者。原审判决根据该批复的规定认为被申请人靳东峰对抵押物的优先受偿权不得对抗购买涉案房屋的消费者是正确的，即相比申请人的物权期待权，被申请人靳东峰对案涉房屋不享有优先受偿权。2、申请人在原审中的借贷关系发生前即购买了案涉房屋,属《批复》所指的享有物权期待权的消费者,享有优先于被申请人

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀04民申154号 再审申请人(案外人):敬占文男,1963年5月3日生,汉族, 住河北省邯郸市曲周县。 被申请人(原审原告):靳东峰,男,1972年11月19日出生, 汉族,住河北省邯郸市邯山区。 被申请人(原审被告):邯郸市金赛博板业有限公司,住所地,河北省邯郸市曲周县四疃农业高新技术园区。 法定代表人:张国华,该公司董事长。 被申请人……