房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1066号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，虽然在签订《房屋买卖合同》时艾雷系以艾铭岩的委托代理人的身份签字，且艾雷书写出具了艾铭岩对于涉案房屋买卖知情并同意的承诺，但艾雷未能提供出艾铭岩的相关授权委托，彭红亦无证据证实对于涉案房屋的买卖艾铭岩知情并同意，且艾铭岩在本案中明确表示未授权艾雷出售涉案房屋，在此情况下，应认定艾雷并未取得艾铭岩的授权委托，艾雷的行为应属无权代理，艾雷以艾铭岩的名义与彭红签订的《房屋买卖合同》应为无效合同，故对彭红要求解除《房屋买卖合同》的主张，一审法院依法不予支持。因涉案的《房屋买卖合同》为无效合同，彭红依据合同中的约定主张要求艾雷支付违约金，依据不足，一审法院依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告彭红的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告彭红负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，虽然在签订《房屋买卖合同》时艾雷系以艾铭岩的委托代理人的身份签字，且艾雷书写出具了艾铭岩对于涉案房屋买卖知情并同意的承诺，但艾雷未能提供出艾铭岩的相关授权委托，彭红亦无证据证实对于涉案房屋的买卖艾铭岩知情并同意，且艾铭岩在本案中明确表示未授权艾雷出售涉案房屋，在此情况下，应认定艾雷并未取得艾铭岩的授权委托，艾雷的行为应属无权代理，艾雷以艾铭岩的名义与彭红签订的《房屋买卖合同》应为无效合同，故对彭红要求解除《房屋买卖
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终1066号上诉人（原审原告）：彭红，女，1978年2月24日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托诉讼代理人：李明刚，山东泺源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：艾铭岩，男，1951年3月2日出生，汉族，住山东省济阳县。被上诉人（原审被告）：艾雷，男，1978年1月8日出生，汉族，个体工商户，住山东省济阳县。委托诉讼代理人：谢照军，……