商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终668号

原告与被告于2014年3月14日签订《广东省商品房买卖合同》，但该《广东省商品房买卖合同》中的第八条关于涉案商品房的交付期限却约定为2012年8月30日，约定的交付期限明显不合理，显然不是双方当事人的真实意思表示，该条款关于交付期限的约定为无效条款，视为约定不明确，对双方当事人没有拘束力，因双方当事人对交付期限约定不明，《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”中的“商品房交付使用后365日内”亦属约定不明确，对双方当事人没有拘束力。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》虽有部分条款无效，但不影响其他部分效力，其他条款系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应遵照履行。因双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》第八条关于交付期限和第十五条关于备案办证的期限的约定无效，关于交付期限

原告与被告于2014年3月14日签订《广东省商品房买卖合同》，但该《广东省商品房买卖合同》中的第八条关于涉案商品房的交付期限却约定为2012年8月30日，约定的交付期限明显不合理，显然不是双方当事人的真实意思表示，该条款关于交付期限的约定为无效条款，视为约定不明确，对双方当事人没有拘束力，因双方当事人对交付期限约定不明，《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”中的“商品房交付使用后365日内”亦属约定不明确，对双方当事人没有拘束力。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终668号上诉人（原审被告）：彭水平，男，1973年12月7日出生，汉族，住惠东县，委托诉讼代理人：贺昌、陈燕珠，分别为广东九韬律师事务所律师及实习律师。被上诉人（原审原告）：惠东县富康实业有限公司（组织机构代码78115430-0），住所地惠东县吉隆镇吉黄公路边。法定代表人：杨计森。委托诉讼代理人：何崇云，广东金卓越律师事务所律师。上……