（2014）江中法执外异字第7号

案外人深圳中泰来公司已取得江门市迎宾大道西3号101室等148套房产的粤房地产权证，即已合法取得涉案房产的物权，其权属效力可对抗他人的权利主张。另按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房产所有权和上述房产占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，深圳中泰来公司既然通过购买合法取得江门市迎宾大道西3号101室等148套房产产权，依法同时也取得该148套涉案房产所占份额的土地使用权。该土地使用权尚未办理过户登记到其名下手续的原因是作为开发公司的深南房地产公司因法院查封未能及时办理相关过户确权手续所致，深圳中泰来公司对此并无过错。根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，深圳中泰来公司基于购房行为并占有使用本案争议房产形成的土地使用权利应受法律保护，深圳中泰来公司请求本院中止执行涉案房产相应所占份额的土地使用权的请求，理据充分，本院予以支

案外人深圳中泰来公司已取得江门市迎宾大道西3号101室等148套房产的粤房地产权证，即已合法取得涉案房产的物权，其权属效力可对抗他人的权利主张。另按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房产所有权和上述房产占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，深圳中泰来公司既然通过购买合法取得江门市迎宾大道西3号101室等148套房产产权，依法同时也取得该148套涉案房产所占份额的土地使用权。该土地使用权尚未办理过户登记到其名下手续的原因是作为开发公司的深南房地产公司因法院查封未能及时办理相关过户确权手续所致，深圳中泰来公司对此并无过错。根据《最高人民法院﹤关于人民法院民

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）江中法执外异字第7号案外人：深圳市中泰来投资控股股份有限公司。法定代表人：马穗来，董事长。委托代理人：张玉刚，该公司投资审计部总经理。委托代理人：阙嘉仁，该公司法律顾问。申请执行人：增城荔华股份有限公司。法定代表人：穆安云，董事长。委托代理人：王贤华，广东海联泰达律师事务所律师。委托代理人：罗进南，广东五邑律师事务所律师。被执行人：江门市蓬江区……