商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民再223号

不存在曾献坤索取初审回执事实是曲解认购书条款，认购书约定曾献坤须在签订买卖合同前取得《按揭资料初审回执》，即确定了其有义务获得银行书面确认其能取得银行贷款，并不能因为《按揭资料初审回执》与一般银行同贷书名称文义不符而免除了曾献坤的义务，额外加重了侨都公司的风险责任，对侨都公司不公。3、侨都公司依据认购书约定行使解除权，买卖合同未签署不可归责于侨都公司，侨都公司无需承担违约责任。签署买卖合同的前提是曾献坤确能取得银行贷款，然而实际上因曾献坤的原因，其并未与银行办妥贷款合同及相关手续，未履行其在签订买卖合同前需履行的全部义务，签署买卖合同的条件未达成。此外，根据认购书约定，曾献坤可选用其他付款方式，但曾献坤一直没有通过其他方式支付剩余房款，因而侨都公司有权解除认购书。侨都公司已于2015年6月29日单方解除认购书，并要求曾献坤前来办理相关手续，但其一直不予理会，后侨都公司于2016年6月14日向曾献坤发出《解除通知函》再次确认已于2015年6月29日解除认购书。二、两审判决对定金数额的认定不符合法律规定。曾献坤第一次向侨都公司认购时交付定金10万元，侨都公司向其开具了10万元的定金收据，但

不存在曾献坤索取初审回执事实是曲解认购书条款，认购书约定曾献坤须在签订买卖合同前取得《按揭资料初审回执》，即确定了其有义务获得银行书面确认其能取得银行贷款，并不能因为《按揭资料初审回执》与一般银行同贷书名称文义不符而免除了曾献坤的义务，额外加重了侨都公司的风险责任，对侨都公司不公。3、侨都公司依据认购书约定行使解除权，买卖合同未签署不可归责于侨都公司，侨都公司无需承担违约责任。签署买卖合同的前提是曾献坤确能取得银行贷款，然而实际上因曾献坤的原因，其并未与银行办妥贷款合同及相关手续，未履行其在签订买卖合同前需履行的全部义务，签署买卖合同的条件未达成。此外，根据认购书约定，曾献坤可选用其他付款方式

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民再223号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州珠江侨都房地产有限公司，住所地：广州市经济技术开发区夏港大道科技园**楼**。法定代表人：吴青林，董事长。委托诉讼代理人：帅贤梅，该公司职员。委托诉讼代理人：陈花蕾，该公司职员。被申请人（一审原告、二审上诉人）：曾献坤，男，1975年11月9日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：……