建设工程施工合同纠纷 （2021）粤02民终944号

本案是建设工程施工合同纠纷。郭毅依据其与骏源公司签订的补充合同，诉请骏源公司将涉及到的三套房子登记归属于其名下，并据以达到排除第三人执行该三套房子的目的。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条第一款的规定，涉案房子尚未销售，在房屋登记机关没有登记在郭毅名下，产权仍属骏源公司。没有证据证明郭毅为实际权利人。从郭毅与骏源公司签订的《建设工程施工补充合同（二）》的内容看，实质是把涉案三套房作为履约担保，即是骏源公司不能在《工程质量竣工验收记录》出具后两年付清余款5%工程质量保证金情况下，才以补充合同中第6条约定的价钱折抵工程款给郭毅。不动产是否发生物权变动取决于该不动产是否到不动产登记部门办理变更登记，现在事实是涉案房屋仍在骏源公司名下，郭毅未提交相关证据证明其已经合法占有涉案房屋。所以，在福瑞达工程部申请执行骏源公司时，执行法院对涉案房屋进行了处理，也驳回了郭毅的异议请求。虽然郭毅在庭审中表示不是让骏源公司到房产登记部门把涉案三套房登记到其名下，只是要求骏源公司与其签订协议，约定这三套房登记在郭毅的名下，但是由于涉案房屋郭毅不具有合法占有的事实和骏源公司已将涉案房屋所在的雅和东

本案是建设工程施工合同纠纷。郭毅依据其与骏源公司签订的补充合同，诉请骏源公司将涉及到的三套房子登记归属于其名下，并据以达到排除第三人执行该三套房子的目的。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条第一款的规定，涉案房子尚未销售，在房屋登记机关没有登记在郭毅名下，产权仍属骏源公司。没有证据证明郭毅为实际权利人。从郭毅与骏源公司签订的《建设工程施工补充合同（二）》的内容看，实质是把涉案三套房作为履约担保，即是骏源公司不能在《工程质量竣工验收记录》出具后两年付清余款5%工程质量保证金情况下，才以补充合同中第6条约定的价钱折抵工程款给郭毅。不动产是否发生物权变动取决于该不动产是否到不动产登记部

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终944号上诉人（原审原告）：郭毅，男，1975年5月18日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：张育华，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：始兴县骏源房地产开发有限公司。住所地：广东省始兴县太平镇兴平后街******。法定代表人：马汉波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马茂轩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黎小玲，……