租赁合同纠纷 （2021）晋08民终287号

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，上诉人张惠霞与被上诉人王馨捷于2016年1月10日签订《租房协议》，租期约定三年，合同到期后双方口头协议续租一年，未签订书面合同，根据上述法律规定，应视为不定期租赁。现双方口头协商的租期亦已到期，被上诉人王馨捷向人民法院起诉主张上诉人张惠霞返还案涉房屋符合法律规定。关于上诉人张惠霞所提自2020年8月1日开始至今，其已经支付给被上诉人2020年房租22500元，虽然没有签订书面合同，但上诉人与被上诉人仍继续履行合同的上诉理由，经查，上诉人张惠霞与被上诉人王馨捷所约定的房屋租赁期限到期后未签订书面合同，视为不定期租赁，被上诉人王馨捷根据相关法律规定可以解除合同，故对上诉人张惠霞的此项上诉理由，本院不予采信。关于上诉人张惠霞当庭陈述其通过银行转账支付被上诉人2021年房租25000元，被上诉人王馨捷称并未与上诉人张惠霞达成续租协议，故对上诉人张惠霞所提此项理由不予采纳。关于上诉人张惠霞所提其经被上诉人允许在该租赁合同项下的后院上加盖了两层

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，上诉人张惠霞与被上诉人王馨捷于2016年1月10日签订《租房协议》，租期约定三年，合同到期后双方口头协议续租一年，未签订书面合同，根据上述法律规定，应视为不定期租赁。现双方口头协商的租期亦已到期，被上诉人王馨捷向人民法院起诉主张上诉人张惠霞返还案涉房屋符合法律规定。关于上诉人张惠霞所提自2020年8月1日开始至今，其已经支付给被上诉人2020年房租22500元，虽然没有签订书面合同，但上诉人与被上诉人仍继续履行合同的上诉理由，经查，上诉人张惠

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终287号 上诉人（原审被告）：张惠霞，女，1974年5月7日出生，汉族，运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：张佳丽，山西德明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，山西德明律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王馨捷，女，1984年11月20日出生，汉族，运城市盐湖区。 上诉人张惠霞因与被上诉人王馨捷租赁合同纠纷一案，不服运城市……