房屋买卖合同纠纷 （2019）豫06民终1262号

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”。第二百零六条规定：“本法自2017年10月1日起施行”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。本案中，环洲置业于2013年6月24日将涉案房屋交付焦龙使用，2016年5月24日取得《房屋面积实测报告书》，得知涉案房屋的实际面积超过了合同约定面积。且双方在签订的《商品房买卖合同》中约定，房款的退补在办理产权证时结清，焦龙目前仍未办理房产证，环洲置业在2018年11月6日向焦龙催要房款，于2019年2月1日向法院提起诉讼未超过诉讼时效。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，属于有效合同。该合同中关于“面积确认及面积差异处理”部分，双方对存在面积差异时不同误差范围的处理方式未明确

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”。第二百零六条规定：“本法自2017年10月1日起施行”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。本案中，环洲置业于2013年6月24日将涉案房屋交付焦龙使用，2016年5月24日取得《房屋面积实测报告书》，得知涉案

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1262号上诉人（原审原告）：河南环洲置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区延河路西段科技创业中心601-610房间。法定代表人：潘昌东，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱素霞，河南明星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：焦龙，男，1993年7月15日出生，汉族，住河南省淇县。委托诉讼代理人：焦宝国，男，1970年1月6日出生，汉族，住河南省……