租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3405号

杨宇文和盛某公司自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。鉴于杨宇文已于2013年11月8日撤场并且双方办理了交接手续，前述租赁合同丧失继续履行之可能，而杨宇文、盛某公司均表示合同业已解除，故该院对此予以确认。同时，也正因双方对合同解除问题并无实质争议，且双方均认为涉案租赁合同解除时点在本案受理之前，故杨宇文主张判令解除双方合同的诉请并无再次进行处理之必要，不予以调处。关于杨宇文在本案诉请要求盛某公司返还已付租金并支付利息的问题。杨宇文主张的该笔租金时间段介于2013年4月至2013年8月，属于杨宇文承租涉案场地期间产生的租金，该期间杨宇文控制和使用涉案场地理应支付对价。本案中，杨宇文主张因盛某公司无法提供必要资料导致杨宇文无法取得营业所需执照，因而要求盛某公司返还所交租金，但考察双方往来函件以及在本案所提交的证据，杨宇文在双方交涉过程并未有确切材料证实其提交的《军队房地产租赁许某证》系作为盛某公司必须提供之文件，而盛某公司在提供涉案场地产权证明等方面有提供涉案场地产权人出具的《证明》等文件予以协助，因杨宇文提交的证据既

杨宇文和盛某公司自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。鉴于杨宇文已于2013年11月8日撤场并且双方办理了交接手续，前述租赁合同丧失继续履行之可能，而杨宇文、盛某公司均表示合同业已解除，故该院对此予以确认。同时，也正因双方对合同解除问题并无实质争议，且双方均认为涉案租赁合同解除时点在本案受理之前，故杨宇文主张判令解除双方合同的诉请并无再次进行处理之必要，不予以调处。关于杨宇文在本案诉请要求盛某公司返还已付租金并支付利息的问题。杨宇文主张的该笔租金时间段介于2013年4月至2013年8月，属于杨宇文承租涉案场地期间产生的租金，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3405号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨宇文，身份证住址广西梧州市长洲区。委托代理人：黄湘宏，广东莞诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东盛宏投资担保有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：许春宏，职务：执行董事。委托代理人：林思臻，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：何静慧，广东诺臣律师事务所律师。上诉人杨……