物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终5142号

世家物业公司与王蕾签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议中关于业主对涉讼房屋的承租人、使用人及来访客等违反本物业和各项物业管理制度和业主公约等造成的损失、损害承担法律责任的约定对王蕾具有约束力。根据查明的事实，王蕾的房屋爆炸导致世家物业公司损失的发生，损失金额13906元。现世家物业公司以与王蕾之间存在合同关系要求王蕾承担爆炸造成的损失，根据合同的相对性原则，王蕾作为协议（合同）的相对人应承担该部分损失，而龙科经纪公司、凌钢并非合同相对人，王蕾认为由龙科经纪公司、凌钢承担损失并无合同依据，故对王蕾的该项抗辩意见，法院不予采纳。对世家物业公司要求王蕾赔偿公共区域维修费和烟道损失费13906元的诉讼请求，法院予以支持；超过部分，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王蕾于本判决生效之日起五日内赔偿原告重庆世家物业管理有限责任公司公共区域维修费和烟道损失费13906元。二、驳回原告重庆世家物业管理有限责

世家物业公司与王蕾签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议中关于业主对涉讼房屋的承租人、使用人及来访客等违反本物业和各项物业管理制度和业主公约等造成的损失、损害承担法律责任的约定对王蕾具有约束力。根据查明的事实，王蕾的房屋爆炸导致世家物业公司损失的发生，损失金额13906元。现世家物业公司以与王蕾之间存在合同关系要求王蕾承担爆炸造成的损失，根据合同的相对性原则，王蕾作为协议（合同）的相对人应承担该部分损失，而龙科经纪公司、凌钢并非合同相对人，王蕾认为由龙科经纪公司、凌钢承担损失并无合同依据，故对王蕾的该项抗辩意见，法院不予采纳。对世

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5142号上诉人（原审被告）：王蕾。委托代理人：路焕新，重庆含宪律师事务所律师。委托代理人：黄鹏，重庆含宪律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：重庆世家物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91500107709301281C。法定代表人：邹隆锦，董事长。委托代理人：李兴正，该公司工作人员。委托代理人：欧克凤，该公司工作人员。被上诉……