租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终1727号

原告王聿性与被告陈少刚签订的沿街房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。有效成立的合同对合同双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的合同义务。被告陈少刚在承租使用原告房屋后，应当依约向原告支付房屋租金。双方所签合同到期后，虽然未另行续签租赁合同，但被告陈少刚一直占有使用原告的房屋至今，原告王聿性除催要房屋租金外，一直未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告之间的租赁合同应视为不定期。被告陈少刚长期拖欠租金，已经构成根本违约，应当承担违约责任。原告现要求解除双方之间的租赁合同并收回房屋，同时要求被告支付拖欠租金及利息的请求，予以支持。原告王聿性在涉案宅基房产处居住30余年，2013年前并无人提出异议，原告现出租给被告陈少刚的部分沿街房屋，系案外人陈少伟根据其与原告所签租赁合同的约定所建，原告王聿性在双方合同期满后，已经按约定取得了该出租房屋的处分、收益权。被告陈少刚与原告存在长期房屋租赁合同关系，并已实际履

原告王聿性与被告陈少刚签订的沿街房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。有效成立的合同对合同双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的合同义务。被告陈少刚在承租使用原告房屋后，应当依约向原告支付房屋租金。双方所签合同到期后，虽然未另行续签租赁合同，但被告陈少刚一直占有使用原告的房屋至今，原告王聿性除催要房屋租金外，一直未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告之间的租赁合同应视为不定期。被告陈少刚长期拖欠租金，已经构

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终1727号上诉人（原审被告）：陈少刚，男，1982年2月19日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区义堂镇东掸村***号。委托代理人：鞠行，山东嘉锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王聿性，男，1926年3月9日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区义堂镇东掸村***号。委托代理人：王世洁（王聿性之女），1974年5月16日出生，汉族，居民，……