（2015）德中执异字第34号

当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。异议人山东现代达驰建筑安装有限公司提供的其与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》虽能证明异议人对成武锦华锦绣园小区4#、5#楼负责施工总承包，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，未经登记的不发生所有权的转移。法院查封被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司开发建设的成武锦华锦绣园中的5#楼中53套房产的所有权依然属于被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司所有，故本院执行行为于法有据，并无不当，且本院对上述查封房产暂时未进入评估拍卖程序。异议人山东现代达驰建筑安装有限公司主张的对上述查封房产享有工程价款优先受偿权，必须以发包人对承包人是否可以行使优先权及其主张的工程价款数额没有异议为前提，即需要通过诉讼程序予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人山东现代达驰建筑安装有限公司的异议。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关

当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。异议人山东现代达驰建筑安装有限公司提供的其与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》虽能证明异议人对成武锦华锦绣园小区4#、5#楼负责施工总承包，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，未经登记的不发生所有权的转移。法院查封被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司开发建设的成武锦华锦绣园中的5#楼中53套房产的所有权依然属于被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司所有，故本院执行行为于法有据，并无不当，且本院对上述查封房产暂时未进入评估拍卖程序。

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）德中执异字第34号异议人（案外人）：山东现代达驰建筑安装有限公司，住所地：成武县东郊。法定代表人：刘柱存申请执行人：德州银行股份有限公司天衢东路支行。负责人：高淑敏支行行长被执行人：德州锦华物流有限公司。法定代表人：陈建州总经理被执行人：德州通德建材有限公司。法定代表人：史庆东总经理被执行人：山东通德锦华房地产开发有限公司。法定代表人：史庆东总……