租赁合同纠纷 （2016）陕06民终1125号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告郝永胜与被告毛团伟经自愿协商签订的《租赁合同》合法、有效，双方应当按照合同约定履行义务。双方租赁合同约定的租赁期限是以甲方租地第一年到期为限，经查明，原告郝永胜与甲方郝小荣租地的第一年到期日为2012年7月30日，故原、被告合同约定的租赁期限为2012年5月11日至2012年7月30日。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告签订的租赁合同到期后，被告毛团伟没有返还租赁物，原告郝永胜也没有提出异议，故原、被告签订的《租赁合同》继续有效，但双方应当形成不定期租赁关系。故原告要求被告支付租赁费的诉讼请求，本院依法予以支持，但本院作出的判决解除郝小荣与郝永胜签订的租赁合同的（2013）宝民初字第00777号民事判决书于2013年11月28日生效，故原告要求的租赁费应按照合同约定的租赁费支付至2013年11月28日。被告毛团伟辩称，原告郝永胜口头给其答应租赁期限为4个月，但没有证据支持

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告郝永胜与被告毛团伟经自愿协商签订的《租赁合同》合法、有效，双方应当按照合同约定履行义务。双方租赁合同约定的租赁期限是以甲方租地第一年到期为限，经查明，原告郝永胜与甲方郝小荣租地的第一年到期日为2012年7月30日，故原、被告合同约定的租赁期限为2012年5月11日至2012年7月30日。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告签订的租赁合同到期后，被告毛团伟没有返还租赁物，原告郝永胜也

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终1125号上诉人（原审被告）毛团伟，男，汉族，1977年4月29日出生，延安市宝塔区人，无业。被上诉人（原审原告）郝永胜，男，汉族，1975年9月6日出生，陕西省安塞县人，无业。上诉人毛团伟因与被上诉人郝永胜租赁合同纠纷一案，不服宝塔区人民法院（2016）陕0602民初316号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开……