租赁合同纠纷 （2013）浙舟商终字第211号

三鑫公司作为从事海水养殖、加工、销售的经营单位，有相关单位核发的养殖使用证和企业法人营业执照，具备水产养殖经营资格，有权将其经营范围内的养殖塘对外出租。虽然三鑫公司与邱永利2008年开始未签订过《虾塘租赁合同》，但三鑫公司于2008年6月15日将维修后的3场22号养殖塘交付给邱永利后，邱永利一直在该养殖塘内从事水产品养殖。此事实足以说明，三鑫公司与邱永利之间已形成事实上的租赁合同关系，且为平衡双方的权益，已生效的（2011）舟岱商初字第14号民事判决确定“被告邱永利在其不定期实际养殖的情况下，应在每年的3月份付清当年3月1日起至次年2月底的养殖塘租赁费，”故三鑫公司要求邱永利支付拖欠的2011年至2013年度租赁费及利息，理由、证据充分，应予以支持。邱永利的抗辩意见，不符合事实和法律，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决邱永利在判决生效之日起十日内支付给三鑫公司自2011年3月1日至2014年2月28日三个年度所欠的虾塘租赁费58215元及利息，利息自2013年7月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日。案件受理费1250元，由邱永利

三鑫公司作为从事海水养殖、加工、销售的经营单位，有相关单位核发的养殖使用证和企业法人营业执照，具备水产养殖经营资格，有权将其经营范围内的养殖塘对外出租。虽然三鑫公司与邱永利2008年开始未签订过《虾塘租赁合同》，但三鑫公司于2008年6月15日将维修后的3场22号养殖塘交付给邱永利后，邱永利一直在该养殖塘内从事水产品养殖。此事实足以说明，三鑫公司与邱永利之间已形成事实上的租赁合同关系，且为平衡双方的权益，已生效的（2011）舟岱商初字第14号民事判决确定“被告邱永利在其不定期实际养殖的情况下，应在每年的3月份付清当年3月1日起至次年2月底的养殖塘租赁费，”故三鑫公司要求邱永利支付拖欠的2011

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟商终字第211号上诉人（原审被告）邱永利。委托代理人（特别授权代理）郝香莲。被上诉人（原审原告）舟山市三鑫水产养殖有限公司。法定代表人周林军。委托代理人（特别授权代理）董夏通。上诉人邱永利为与被上诉人舟山市三鑫水产养殖有限公司（以下简称三鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服浙江省岱山县人民法院（2013）舟岱商初字第305号民事判决，向本院提起上……