房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终670号

本案争议焦点为帕塔尔·沙塔、张保元、方永珍之间是否存在房屋买卖关系。双方对案涉法律关系性质为房屋租赁关系还是房屋买卖关系发生争议。帕塔尔·沙塔起诉主张其与张保元、方永珍之间存在房屋买卖关系，帕塔尔·沙塔为支持其主张，出示了两份公证书以及过户至自己名下的涉案房屋集体土地使用证。张保元、方永珍主张双方之间不是房屋买卖关系，而是租赁关系，对《私有房屋转让协议》公证书和《委托书》公证书的真实性有异议，张保元、方永珍应提交证据证明，然其目前张保元、方永珍未能提供充分证据推翻房屋买卖关系。一审法院认为，就算两份公证书不真实，双方之间事实上的房屋买卖关系已成立。首先帕塔尔·沙塔与张保元、方永珍双方为同一个集体组织成员，涉案房屋张保元、方永珍于2008年起即已交付帕塔尔·沙塔占有使用并将涉案房屋和集体土地使用证、私有房屋产权证交付于帕塔尔·沙塔，为此帕塔尔·沙塔支付了7,000元。且如果是房屋出租，则双方在对租期未作明确约定的情况下就确定租金为7,000元，亦不符合实际情况。故一审法院对帕塔尔·沙塔、张保元、方永珍之间存在房屋买卖关系予以确认。帕塔尔·沙塔已将涉案房屋集体土地使用证过户至自己名下，现帕

本案争议焦点为帕塔尔·沙塔、张保元、方永珍之间是否存在房屋买卖关系。双方对案涉法律关系性质为房屋租赁关系还是房屋买卖关系发生争议。帕塔尔·沙塔起诉主张其与张保元、方永珍之间存在房屋买卖关系，帕塔尔·沙塔为支持其主张，出示了两份公证书以及过户至自己名下的涉案房屋集体土地使用证。张保元、方永珍主张双方之间不是房屋买卖关系，而是租赁关系，对《私有房屋转让协议》公证书和《委托书》公证书的真实性有异议，张保元、方永珍应提交证据证明，然其目前张保元、方永珍未能提供充分证据推翻房屋买卖关系。一审法院认为，就算两份公证书不真实，双方之间事实上的房屋买卖关系已成立。首先帕塔尔·沙塔与张保元、方永珍双方为同一个集

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终670号 上诉人(原审被告)：张保元，男，1949年12月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托所诉讼代理人：张鼎（与张保元系父子关系），男，1979年12月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人(原审被告)：方永珍，女，1954年8月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区……