租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02322号

依据各方当事人的诉辩主张以及本院查明的事实，本案争议焦点为：一、一审法院是否违反级别管辖的规定；二、爱家投资公司所主张抵销能否成立，进而中华民族园公司解除租赁合同是否符合法律规定；三、爱家投资公司关于中华民族园公司主张2008年6月6日至2008年12月5日租金超出诉讼时效的抗辩能否成立；四、中华民族园公司是否存在违约行为，进而应否减免租金；五、爱家投资公司如确存在欠付租金行为，延迟支付租金的利息应按何种标准给付；六、爱家投资公司及爱家珠宝公司投资新建房屋设施以及装修费用应否在本案中一并予以补偿。对于焦点一，鉴于涉诉当事人均系在本市注册成立的企业，依据《关于调整北京市三级法院管辖第一审民商事案件标准及高院执行案件的通知》（京高法发2011年270号）的规定，其双方之间所发生的诉讼标的为1亿元以上的一审民商事案件方为中级人民法院一审管辖，故爱家投资公司所提原审法院受理本案违反级别管辖的主张不能成立。对于焦点二，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除

依据各方当事人的诉辩主张以及本院查明的事实，本案争议焦点为：一、一审法院是否违反级别管辖的规定；二、爱家投资公司所主张抵销能否成立，进而中华民族园公司解除租赁合同是否符合法律规定；三、爱家投资公司关于中华民族园公司主张2008年6月6日至2008年12月5日租金超出诉讼时效的抗辩能否成立；四、中华民族园公司是否存在违约行为，进而应否减免租金；五、爱家投资公司如确存在欠付租金行为，延迟支付租金的利息应按何种标准给付；六、爱家投资公司及爱家珠宝公司投资新建房屋设施以及装修费用应否在本案中一并予以补偿。对于焦点一，鉴于涉诉当事人均系在本市注册成立的企业，依据《关于调整北京市三级法院管辖第一审民商事案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02322号上诉人（原审原告）北京中华民族园有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路1号。法定代表人白若冰，董事长。委托代理人张颖，北京市北方律师事务所律师。上诉人（原审被告）爱家投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥甲36号。法定代表人王蓓，董事长。委托代理人李炳杰，北京市逢时律师事务所律师。原审第三人北京爱家珠宝市场有限公司，……