商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终3343号

该案争议的焦点是：1.陈琳琳与万熹置业公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；2.万熹置业公司是否应当向陈琳琳返还购房款并支付违约金。关于争议焦点一，该院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十五条约定，万熹置业公司应当在2019年1月1日前向陈琳琳交付房屋，但其至今未向陈琳琳交付房屋，亦未配合陈琳琳办理该案诉争房屋的产权产籍登记手续，且均已超过合同约定的期限，依据双方签订的合同，陈琳琳可以解除合同，故对陈琳琳解除合同的诉求，予以支持。关于陈琳琳退还购房款及违约金的诉求，该院认为，合同解除后，尚未履行的，应终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故涉案合同解除之后万熹置业公司应当将陈琳琳已交付的购房款210000元予以退还，并按照双方合同第九条的约定向陈琳琳支付违约金，因陈琳琳已付购房款为210000元，故违约金以陈琳琳已付购房款为基数按5%计算为10500元。综上，一审法院据此判决：一、解除陈琳琳与鞍山万熹置业有限公司签订的合同编号

该案争议的焦点是：1.陈琳琳与万熹置业公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；2.万熹置业公司是否应当向陈琳琳返还购房款并支付违约金。关于争议焦点一，该院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十五条约定，万熹置业公司应当在2019年1月1日前向陈琳琳交付房屋，但其至今未向陈琳琳交付房屋，亦未配合陈琳琳办理该案诉争房屋的产权产籍登记手续，且均已超过合同约定的期限，依据双方签订的合同，陈琳琳可以解除合同，故对陈琳琳解除合同的诉求，予以支持。关于陈琳琳退还购房款及违约金的诉求，该院认为，合同解除后，尚未履行的，应终止

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3343号上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁嘉言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈琳琳，女，1983年9月22日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：张俊东，辽宁腾达律师事务所律师。上诉人鞍山万熹置业……