租赁合同纠纷 （2019）豫17民终2601号

从原告出具的营业执照可知，确山县宝绅食品厂的实际经营者是李保国，从第三人申铉国的陈述可知，其与确山县工业集聚区办公室签订租地协议是受李保国委托，代李保国签订。李保国拥有对涉案土地的使用权并无不妥。现确山县宝绅食品厂已于2014年9月15日登记注销，李保国作为原告提起诉讼，主体适格；案外人刘连叶在本院询问笔录中称经确山县产业集聚区有关领导同意其已对涉案土地获得租赁权并交纳了2017年度的土地租金，但刘连叶对此并无证据证明。结合原告述称当时李保国未在家，委托涉案土地的实际使用人刘连叶向确山县产业集聚区管委会代为交纳2017年度土地租金以及2018年度租地款的交纳人仍为李保国这两点来看，可以认定刘连叶并未获得涉案土地的租赁权；原告李保国与被告杨中华之间签订的土地租赁协议系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，应为有效合同，对双方当事人均应具有法律约束力。合同中关于租赁期限的约定原为2014年5月1日至2019年4月30日，后被涂改为2014年5月1日至2024年4月30日，但未捺印确认，且案件在原审及本次审理过程中，双方当事人对租赁期限为五年的约定均未提出异议，因此，该合同的租赁期限本院认定

从原告出具的营业执照可知，确山县宝绅食品厂的实际经营者是李保国，从第三人申铉国的陈述可知，其与确山县工业集聚区办公室签订租地协议是受李保国委托，代李保国签订。李保国拥有对涉案土地的使用权并无不妥。现确山县宝绅食品厂已于2014年9月15日登记注销，李保国作为原告提起诉讼，主体适格；案外人刘连叶在本院询问笔录中称经确山县产业集聚区有关领导同意其已对涉案土地获得租赁权并交纳了2017年度的土地租金，但刘连叶对此并无证据证明。结合原告述称当时李保国未在家，委托涉案土地的实际使用人刘连叶向确山县产业集聚区管委会代为交纳2017年度土地租金以及2018年度租地款的交纳人仍为李保国这两点来看，可以认定刘连

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2601号上诉人（原审被告）：杨中华，男，汉族，1963年12月15日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：钟启，河南盘古律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：李保国，男，汉族，1958年9月9日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：王建华，河南同立律师事务所律师。特别授权。原审第三人：申铉国，男，朝鲜族，1963年3月16日……