房屋买卖合同纠纷 （2015）百中民一终字第1109号

原、被告双方的行为均符合《房屋转让协议书》的约定，且已履行了大部分合同义务。被告黄某乙作为执行案件的被执行人其理应知晓双方买卖房屋且由原告支付房屋款项用于偿付债务的事实，被告黄某甲作为其丈夫处理共同财产时，已征得被告黄某乙同意与认可。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条的规定，原、被告之间签订的《房屋转让协议书》成立并自成立之日生效。依法成立并生效的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。故原告要求确认原、被告于2003年6月7日签订的《房屋转让协议书》合法有效的诉讼请求，予以支持。原、被告认可《房屋转让协议书》中“黄某乙”的签字捺印非被告黄某乙本人所签所捺，被告主张《房屋转让协议书》无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者完全的处分权，但其同买受人所签订的房屋买卖合同仍然有效，故被告关于《房屋转让协议书》无效的诉辩意见，不予采信。转让协议签订当日，被告黄某甲出具了收据，记载了其收到房屋转让款150000元的事实，而转让讼争房产是在法院强制

原、被告双方的行为均符合《房屋转让协议书》的约定，且已履行了大部分合同义务。被告黄某乙作为执行案件的被执行人其理应知晓双方买卖房屋且由原告支付房屋款项用于偿付债务的事实，被告黄某甲作为其丈夫处理共同财产时，已征得被告黄某乙同意与认可。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条的规定，原、被告之间签订的《房屋转让协议书》成立并自成立之日生效。依法成立并生效的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。故原告要求确认原、被告于2003年6月7日签订的《房屋转让协议书》合法有效的诉讼请求，予以支持。原、被告认可《房屋转让协议书》中“黄某乙”的签字捺印

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1109号上诉人（一审被告）黄某甲，农民。上诉人（一审被告）黄某乙，农民。委托代理人唐霭涛，广西龙翔律师事务所律师。委托代理人余锋，田东县民新缘法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）黄某丙，农民。委托代理人卢江南，广西万科律师事务所律师。上诉人黄某甲、黄某乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服田东县人民法院（2015）东民二初……