租赁合同纠纷 （2021）冀96民终104号

本案涉及房屋租赁合同纠纷，因涉案房屋发生火灾导致标的物灭失，使涉案房屋租赁合同无法继续履行，上诉人安和医药公司因火灾亦产生财产损失，现上诉人安和医药公司请求被上诉人牙克彬返还租金，并承担损害赔偿责任。被上诉人牙克彬辩称涉案房屋租赁合同虽以其名义签订，但其非房屋所有权人，房屋产权归其前妻赵玉梅所有，且其对消防事故认定报告不予认可，认为火灾系上诉人安和医药公司所致，其不应承担赔偿责任。针对双方主要争议的房屋所有权问题及损失赔偿问题，一审法院在未以查明涉案房屋的实际产权人、被上诉人牙克彬是否代他人签订涉案合同，以及牙克彬收取租金行为是否收益以及其是否应当承担上诉人的财产损失的情况下，即判决不予支持上诉人主张损害赔偿的诉讼请求，属于案件基本事实认定不清。关于租金返还及案涉房屋所有权的问题，根据案外人牙运芳收取房屋租金以及案外人赵玉梅自称系房屋实际所有人的事实，其二人均与本案有利害关系，故一审法院应追加赵玉梅、牙运芳为共同被告,以便综合查明牙克彬、赵玉梅、牙运芳三人是否在房屋租赁合同中受益以及是否应赔偿安和医药公司财产损失及其赔偿比例等问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三

本案涉及房屋租赁合同纠纷，因涉案房屋发生火灾导致标的物灭失，使涉案房屋租赁合同无法继续履行，上诉人安和医药公司因火灾亦产生财产损失，现上诉人安和医药公司请求被上诉人牙克彬返还租金，并承担损害赔偿责任。被上诉人牙克彬辩称涉案房屋租赁合同虽以其名义签订，但其非房屋所有权人，房屋产权归其前妻赵玉梅所有，且其对消防事故认定报告不予认可，认为火灾系上诉人安和医药公司所致，其不应承担赔偿责任。针对双方主要争议的房屋所有权问题及损失赔偿问题，一审法院在未以查明涉案房屋的实际产权人、被上诉人牙克彬是否代他人签订涉案合同，以及牙克彬收取租金行为是否收益以及其是否应当承担上诉人的财产损失的情况下，即判决不予支持上

河北雄安新区中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀96民终104号 上诉人（原审原告）：保定安和医药连锁有限公司，住所地河北省安新县育才西路北侧。 法定代表人：田艺辉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：曲贺冲，河北红安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：牙克彬，男，1955年12月23日出生，汉族，住河北省安新县。 委托诉讼代理人：曹永安，安新县城关法律服务所法律工作者。 上诉人保定安……