房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9911号

黎瑶波、黄锦珠与王粉屏签订的《房地产买卖居间合同》（NO.XXXXXX）系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的履行情况。合同签订后，黎瑶波、黄锦珠已依约支付了购房定金，双方亦办理了首期款资金监管，但王粉屏在合同签订一个多月后已明确告知黎瑶波、黄锦珠，可以选择增加房产转让价格购或由王粉屏向其双倍返还定金。即便王粉屏并未明确表示解除合同，但其向黎瑶波、黄锦珠提出的上述所谓“方案”，均表明其拒绝再按照原合同继续履行，其行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。此时黎瑶波、黄锦珠依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，黎瑶波、黄锦珠依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故原审法院确认上述合同于本案起诉状副本送达王粉屏之日即2015年7月30日解除。由于合同已解除，王粉屏应将收取的购房定金100000元返还黎瑶波、黄锦珠。《深圳市二手房买卖合同》约定“如王粉屏未按照本合同约定的期限履行义务，黎瑶波、黄锦珠有权要求王粉屏以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如王粉屏逾期履行义务超过五日，黎瑶波、黄锦

黎瑶波、黄锦珠与王粉屏签订的《房地产买卖居间合同》（NO.XXXXXX）系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的履行情况。合同签订后，黎瑶波、黄锦珠已依约支付了购房定金，双方亦办理了首期款资金监管，但王粉屏在合同签订一个多月后已明确告知黎瑶波、黄锦珠，可以选择增加房产转让价格购或由王粉屏向其双倍返还定金。即便王粉屏并未明确表示解除合同，但其向黎瑶波、黄锦珠提出的上述所谓“方案”，均表明其拒绝再按照原合同继续履行，其行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。此时黎瑶波、黄锦珠依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，黎瑶波、黄锦珠依法主张解

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9911号上诉人（原审被告）：王粉屏，住所地：四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：李亚宾，广东瀚宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓斌，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎瑶波，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：黄锦珠，住所地：广东省揭东县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：叶宝，北京市康达（深圳）律师事务所……