商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2352号

本案的争议焦点是应否扣除疫情期间的违约金。根据法律规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年10月31日前交付涉案房屋，合同约定的交付时间早于疫情发生时间，被告华隆置业公司不能据此扣除该部分违约金，故对被告该辩称不予采纳，对原告主张支付逾期交房违约金44337元，依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款规定，判决：被告华隆置业公司于判决生效之日起十日内向原告曹金凯支付逾期交房违约金44337元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费908元，减半收取计454元，由被告华隆置业公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。二审经审理确认一审已查明的事实。本案二审的争议焦点为：上诉人华隆置业公司支付的逾期交房违约金应否扣除新冠疫情2个月期间的违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，

本案的争议焦点是应否扣除疫情期间的违约金。根据法律规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年10月31日前交付涉案房屋，合同约定的交付时间早于疫情发生时间，被告华隆置业公司不能据此扣除该部分违约金，故对被告该辩称不予采纳，对原告主张支付逾期交房违约金44337元，依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款规定，判决：被告华隆置业公司于判决生效之日起十日内向原告曹金凯支付逾期交房违约金44337元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2352号上诉人（原审被告）：华隆置业（淮安）有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路1号1幢1001-1005室。法定代表人：余惠进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹金凯，男，1992年2月26日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋磊，江苏律轩律师事务所律师。上诉人华隆置……