土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）川15民终2548号

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案，但流转期限不得超过承包期的剩余期限。李海江承包位于高峰组土地的承包期限于2029年8月31日到期，但李海江与七彩湖公司签订的《租地协议书》约定该承包地租赁的期限为三十年，即2035年10月19日到期，虽然租赁的期限超过了承包期的剩余期限，但未超出承包期的租赁期间协议应属有效，双方应按照协议约定的内容履行各自的义务。 本案争议的焦点是七彩湖公司是否违反了合同的约定，达到了解除合同的条件。李海江认为七彩湖公司在其土地上修建“海上蓬莱”房屋违反了合同约定，致使合同目的不能实现，因此要求解除合同。一审法院认为，双方签订的《租地协议书》第一条约定李海江将自己承包的田地租赁给七彩湖公司搞人工湖旅游游乐设施等项目开发，七彩湖公司租赁李海江等人的土地进行七彩湖景观打造已经进行了近十四年，期间七彩湖景观工程规划得到了四川省建设厅、宜宾市规划和建设局蜀南竹海风景名胜区分局等行政管理部门的审批和同意。2009年左右七彩湖公司修建了名为“海上蓬莱”的房屋，从《租地协议书》第一条的约定来看，进行人工湖旅游游乐设施等项目

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案，但流转期限不得超过承包期的剩余期限。李海江承包位于高峰组土地的承包期限于2029年8月31日到期，但李海江与七彩湖公司签订的《租地协议书》约定该承包地租赁的期限为三十年，即2035年10月19日到期，虽然租赁的期限超过了承包期的剩余期限，但未超出承包期的租赁期间协议应属有效，双方应按照协议约定的内容履行各自的义务。 本案争议的焦点是七彩湖公司是否违反了合同的约定，达到了解除合同的条件。李海江认为七彩湖公司在其土地上修建“海上蓬莱”房屋违反了合同约定，致使合同目的不能实现，因此要求解除合同。一审法院认为

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2548号 上诉人（原审原告）：李海江，男，1955年3月出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：蒋吉华，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115201910115894。 被上诉人（原审被告）：宜宾市蜀南竹海七彩湖旅游开发有限公司，住所地：四川省宜宾市长宁县万里镇箐麟宾馆，统一社会信用代码：915115006……