商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终1090号

一、该案涉案房屋是在被告冯辉、姜翠松夫妻关系存续期间购买，系双方共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，双方有平等的处理权。二、即使《房屋所有权转让协议》上的“姜翠松”签名不是姜翠松本人所签，但为被告冯辉所签订没有争议，因冯辉与姜翠松当时系夫妻关系，且房屋为共同财产，原告有理由相信冯辉有代理权。三、《房屋所有权转让协议》落款时间为2012年3月20日，而且协议第二条约定与原告开始偿还银行按揭贷款时间吻合，因此被告辩称协议是2016年9月7日签订无证据证实，也不符合常识，因为原告不可能在协议签订前平白无故为被告还贷款，也不可能先前入住。四、原告为被告归还按揭贷款和入住涉案房屋多年，被告姜翠松不可能不知晓房屋转让给了原告，如果认为被告冯辉没有处分权或者认为协议存在可撤销情形，应该在法定期限内行使撤销权，但姜翠松没有在法定期限内行使撤销权，因此姜翠松对房屋转让是默认的。五、至于协议第一条的“肆万元购买款转为偿还乙方的借款肆万元”与姜翠松实际首付款金额不符，那不是原告的责任，而是被告自己没有搞清楚，关键这是双方债务抵偿关系，不影响房屋转让关系，不影响该合同整体效力。综上，原告艾百年

一、该案涉案房屋是在被告冯辉、姜翠松夫妻关系存续期间购买，系双方共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，双方有平等的处理权。二、即使《房屋所有权转让协议》上的“姜翠松”签名不是姜翠松本人所签，但为被告冯辉所签订没有争议，因冯辉与姜翠松当时系夫妻关系，且房屋为共同财产，原告有理由相信冯辉有代理权。三、《房屋所有权转让协议》落款时间为2012年3月20日，而且协议第二条约定与原告开始偿还银行按揭贷款时间吻合，因此被告辩称协议是2016年9月7日签订无证据证实，也不符合常识，因为原告不可能在协议签订前平白无故为被告还贷款，也不可能先前入住。四、原告为被告归还按揭贷款和入住涉案房屋多年，被

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1090号上诉人（原审被告）：姜翠松，女，1980年7月13日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐一兵，男，1962年1月3日出生，汉族，居民，户籍地湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告）：艾百年，男，1971年9月9日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：冯辉，男，1976年11月……