房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第5号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三方签订的房屋买卖居间合同，约定出售人违约不履行合同义务，须赔偿买受人购房定金等额的违约金，系双方购买本案诉争房屋的真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法、有效的合同，对双方当事人均有约束力。熊本河、杨桂花按约支付购房定金20000元后，万文跃有义务协助熊本河、杨桂花办理房产过户手续。而在办理该房产权过户过程中，因该房改房登记表信息登记存在错误，作为产权人的万文跃有义务协助熊本河、杨桂花向其所在单位江铃汽车集团物业公司提供有关证明材料进行纠错，但万文跃怠于行使该行为，致使房改信息无法纠错，亦无法办理该房产过户手续，其已构成违约，理应依约赔偿熊本河、杨桂花等额定金20000元的违约金。因此，熊本河、杨桂花要求万文跃赔偿20000元违约金的诉请，既有事实依据，亦符合法律规定，应予以支持。鸿达地产公司在履行合同中已尽到协助义务，其并无过错，不应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三方签订的房屋买卖居间合同，约定出售人违约不履行合同义务，须赔偿买受人购房定金等额的违约金，系双方购买本案诉争房屋的真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法、有效的合同，对双方当事人均有约束力。熊本河、杨桂花按约支付购房定金20000元后，万文跃有义务协助熊本河、杨桂花办理房产过户手续。而在办理该房产权过户过程中，因该房改房登记表信息登记存在错误，作为产权人的万文跃有义务协助熊本河、杨桂花

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第5号上诉人（原审被告）：万文跃，男，汉族。委托代理人：陈登朝，江西艾民律师事务所律师。委托代理人：叶学华，江西艾民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊本河，男，汉族。被上诉人（原审原告）：杨桂花，女，汉族。两被上诉人共同委托代理人：徐湛，南昌市洪都法律服务所法律工作者。两被上诉人共同委托代理人：戴莉健，南昌市洪都法律服务所法律工……