房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第325号

原、被告之间开始虽为保证合同关系，但房屋过户给被告，2003年3月23日双方又达成新的协议后，双方已以买卖合同关系取代了原来的保证合同关系。该买卖合同是双方的真实意思表示，为有效合同。被告已取得了房屋的所有权，应向原告支付房款。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据被告2005年10月3日向原告出具的保证书，双方约定被告不按时向原告支付房款应承担赔偿原告损失及支付利息的违约责任。被告一再逾期付款，应按约定赔偿原告的损失。根据通常理解，双方约定的赔偿损失的标准应为月5%。双方是2003年3月23日达成新的协议约定被告2003年6月末结清房款，故从2003年7月1日起，被告应按此标准向原告赔偿损失。现原告要求被告按月2%赔偿损失，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本

原、被告之间开始虽为保证合同关系，但房屋过户给被告，2003年3月23日双方又达成新的协议后，双方已以买卖合同关系取代了原来的保证合同关系。该买卖合同是双方的真实意思表示，为有效合同。被告已取得了房屋的所有权，应向原告支付房款。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据被告200

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第325号上诉人（原审被告）：崔圣爱，住延吉市。被上诉人（原审原告）：池载丰，住延吉市。委托代理人：池美嵘，被上诉人池载丰女儿，现住延吉市。上诉人崔圣爱因与被上诉人池载丰房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2014）延民初字第1394号民事判决，向本院提起上诉。本院受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。……