房屋买卖合同纠纷 （2012）泉民再终字第53号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第二款规定：“最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。”故本院对本案可依职权方式指令下级法院再审，但在制作民事裁定书时，错误地使用了当事人申请再审而指令原审法院再审的民事裁定书格式，对此，应予纠正。（二）关于双方之间口头房屋买卖合同是否有效，原审再审判决适用法律是否正确，被上诉人李文赐是否已将购房款75000元支付上诉人问题。吴金连认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属于“法律、行政法规的强制性规定”，双方之间的房地产买卖合同应认定为无效，原审再审以本案合同违反的是管理性的强制规定以及以维持交易程序和保护交易安全为由确认该合同有效，其适用法律错误。被上诉人从未向上诉人支付75000元购房款，也不存在75000元工程款可以抵作购房款问题，而且上诉人从未表示将诉争的房屋交付被上诉人，被上诉人实际系借建设城东市场综合楼之机长期占用诉争房屋。李文赐认为,诉争房屋没有办理相应的权属证书,主要过错在于上诉人吴

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第二款规定：“最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。”故本院对本案可依职权方式指令下级法院再审，但在制作民事裁定书时，错误地使用了当事人申请再审而指令原审法院再审的民事裁定书格式，对此，应予纠正。（二）关于双方之间口头房屋买卖合同是否有效，原审再审判决适用法律是否正确，被上诉人李文赐是否已将购房款75000元支付上诉人问题。吴金连认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属于“法律、行政法规的强制性规定”，双

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)泉民再终字第53号上诉人（一审原告）吴金连，男，1958年10月22日出生，汉族，安溪县人，经商，住安溪县。委托代理人，吴敬南，福建智君律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李文锡，男，1963年6月11日出生，汉，安溪县人，土建技术员，住安溪县。委托代理人谢文笔，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人吴金连因与被上诉人李文锡房屋买卖合同纠纷一案，原……