租赁合同纠纷 （2014）哈民二民终字第30号

通联公司哈尔滨分公司与阳明分店签订的《租房协议》有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”联通公司哈尔滨分公司与阳明分店合同约定的租赁期限届满后，双方未达成新的租赁协议。联通公司哈尔滨分公司请求阳明分店从租赁的房屋中迁出，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。租赁期届满后，阳明分店虽然继续使用租赁房屋，并支付了2012年9月1日至2013年8月31日的房租，但联通公司哈尔滨分公司于2012年12月27日提起诉讼，明确表示不同意继续出租涉案房屋，阳明分店理应将其原租赁物交还。因此，阳明分店在没有取得联通公司哈尔滨分公司同意的情况下，自行向联通公司哈尔滨分公司银行账户支付涉案房屋租赁期限届满后的租金，并继续使用案涉房屋不能视为联通公司哈尔滨分公司同意继续出租涉案房屋。阳明分店关于联通公司哈尔滨分公司接收租金是对续租行为的默认的主张与法相悖，不应予以支持。自《租房协议

通联公司哈尔滨分公司与阳明分店签订的《租房协议》有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”联通公司哈尔滨分公司与阳明分店合同约定的租赁期限届满后，双方未达成新的租赁协议。联通公司哈尔滨分公司请求阳明分店从租赁的房屋中迁出，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。租赁期届满后，阳明分店虽然继续使用租赁房屋，并支付了2012年9月1日至2013年8月31日的房租，但联通公司哈

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第30号上诉人（原审被告）哈尔滨市建国医药连锁有限公司阳明分店。代表人毕敏，总经理。委托代理人王宇哲，黑龙江志成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国联通集团黑龙江省通信有限公司哈尔滨分公司。代表人孙静路，总经理。委托代理人王建华，黑龙江琦峰律师事务所律师。委托代理人何颖，黑龙江琦峰律师事务所律师。原审被告哈尔滨市建国医药连锁……