房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第02271号

杨玉银、戴红艳与国瑞公司之间签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，且不违反我国的强制性法律规定，合法有效，双方当事人应当受该合同的约束。杨玉银、戴红艳与国瑞公司销售人员在签订合同时明确表示要求房屋是坡顶的，国瑞公司的销售人员在向杨玉银、戴红艳销售房屋时也明确表示屋顶为坡顶，且国瑞公司的宣传资料也表明房屋屋顶为坡顶。国瑞公司对诉争房屋屋顶为坡顶所作的说明和允诺具体确定，对双方订立商品房购销合同有重大影响。国瑞公司的该允诺和说明虽未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。双方签订商品房购销合同后，杨玉银、戴红艳已经依约履行了支付房款的义务。国瑞公司将原来约定的房屋屋顶为坡顶的房屋变更为屋顶为平顶的房屋系房屋结构形式的变更将影响到买受人所购商品房的使用功能，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。根据双方签订的合同约定出卖人未在规定的时限内通知买受人的，买受人有权退房。综上，原审法院认为国瑞公司构成违约，根据双方签订的合同约定杨玉银、戴红艳有权退房。因此杨玉银、戴红艳诉请解除双方签订的《昆山市商品房购销合同》，要求国瑞公司退还杨玉

杨玉银、戴红艳与国瑞公司之间签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，且不违反我国的强制性法律规定，合法有效，双方当事人应当受该合同的约束。杨玉银、戴红艳与国瑞公司销售人员在签订合同时明确表示要求房屋是坡顶的，国瑞公司的销售人员在向杨玉银、戴红艳销售房屋时也明确表示屋顶为坡顶，且国瑞公司的宣传资料也表明房屋屋顶为坡顶。国瑞公司对诉争房屋屋顶为坡顶所作的说明和允诺具体确定，对双方订立商品房购销合同有重大影响。国瑞公司的该允诺和说明虽未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。双方签订商品房购销合同后，杨玉银、戴红艳已经依约履行了支付房款的义务。国瑞公司将原来约

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02271号上诉人（原审被告）昆山国瑞置业有限公司被上诉人（原审原告）杨玉银。被上诉人（原审原告）戴红艳。上诉人昆山国瑞置业有限公司（以下简称国瑞公司）因与被上诉人杨玉银、戴红艳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆花民初字第0350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月17日立案受理后，依法组成合议……