物业服务合同纠纷 （2018）川13民终1138号
裁判要旨
1、所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，进行物业管理。按照中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第二十二条“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益”、第二十三条“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”、第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，成都圣吉安特物业管理有限公司西充分公司虽按《物业管理条例》与建设方签订了《前期物业管理合同》，但建设单位（开发商）未依法在销售物业之前将制定的临时管理规约包括前期物业管理合同的内容向物业买受人明示，未将前期物业管理合同的内容纳入与物业买受人签订的买卖合
摘要
成都圣吉安特物业管理有限公司西充分公司、谯俊莲物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终1138号上诉人（原审原告）：成都圣吉安特物业管理有限公司西充分公司。地址：西充县城北新区诚信大道鹭岛.财富天街A区*楼。法定代表人：李振宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李珂，泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈博，泰和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谯俊莲，女，汉族，生于1982年1月14日，住四川省西充县。委托诉讼代理人……