商品房销售合同纠纷 （2014）云中法民二终字第58号

本案是商品房销售合同纠纷。综合上诉人的上诉与被上诉人的答辩，本案的主要争议焦点有：1.上诉人是否存在交付商品房不符合合同约定的违约责任。2.应否确认被上诉人与罗定市大德物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》无效。3.被上诉人应否对上诉人承担违约责任。关于第一个争议焦点的问题。本案中，董小玲、王水源等20人与创宇公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同及补充协议的内容条款也没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。双方当事人应当根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的规定，履行相应的义务。本案中，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，创宇公司应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人即董小玲、王水源等使用。而根据《商品房买卖合同》第十一条和《合同补充协议》第七条的约定，商品房达到交付使用条件后，创宇公司应当书面通知董小玲、王水源等办理交付手续，双方进行验收交接时，创宇公司应当出示合同

本案是商品房销售合同纠纷。综合上诉人的上诉与被上诉人的答辩，本案的主要争议焦点有：1.上诉人是否存在交付商品房不符合合同约定的违约责任。2.应否确认被上诉人与罗定市大德物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》无效。3.被上诉人应否对上诉人承担违约责任。关于第一个争议焦点的问题。本案中，董小玲、王水源等20人与创宇公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同及补充协议的内容条款也没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。双方当事人应当根据《商品房买卖合同》及《合同补

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第58号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：肖志均。委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董小玲，女，1978年5月1日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。被上诉人（原审原告）：王水源，男，1958年8月7日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。被上诉人（原审原告）：王开满，男，……