租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终3690号

姜在胜、魏海波签订协议书，姜在胜依据协议书将其承租的昌邑市居民委员会的城里街166号沿街楼转租给魏海波使用，双方形成的是转租合同关系。东隅社区居民委员会知悉该情况，且未提出异议，姜在胜、魏海波之间的转租合同关系合法有效。姜在胜、魏海波签订的协议书到期后，魏海波继续占有和使用涉案沿街楼，并按协议书约定的租赁费标准向姜在胜支付租赁费，但未约定租赁期限，双方形成的为不定期租赁合同关系，姜在胜可随时要求解除，现姜在胜以魏海波欠其租赁费为由要求魏海波返还租赁房屋，予以支持，但应给魏海波以合理的腾房时间。魏海波欠姜在胜租赁费28500元应予偿还，姜在胜仅主张其中的28357.2元，予以支持。姜在胜主张租赁费利息自2017年1月1日始，按同期银行贷款利率的四倍计算，既无事实依据也无法律依据，不予支持，但魏海波应自姜在胜向一审法院起诉之日始承担所欠姜在胜租赁费的利息损失，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。魏海波提供的其与姜保进签订的租赁合同对其抗辩事由无证明力，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四（项）、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条规定，判决：一、

姜在胜、魏海波签订协议书，姜在胜依据协议书将其承租的昌邑市居民委员会的城里街166号沿街楼转租给魏海波使用，双方形成的是转租合同关系。东隅社区居民委员会知悉该情况，且未提出异议，姜在胜、魏海波之间的转租合同关系合法有效。姜在胜、魏海波签订的协议书到期后，魏海波继续占有和使用涉案沿街楼，并按协议书约定的租赁费标准向姜在胜支付租赁费，但未约定租赁期限，双方形成的为不定期租赁合同关系，姜在胜可随时要求解除，现姜在胜以魏海波欠其租赁费为由要求魏海波返还租赁房屋，予以支持，但应给魏海波以合理的腾房时间。魏海波欠姜在胜租赁费28500元应予偿还，姜在胜仅主张其中的28357.2元，予以支持。姜在胜主张租赁

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3690号 上诉人（原审被告）：魏海波，男，1975年10月6日出生，汉族，住昌邑市。 委托诉讼代理人：张海燕，女，1974年7月13日出生，汉族，系上诉人之妻。 被上诉人（原审原告）：姜在胜，男，1964年12月15日出生，汉族，住昌邑市。 委托诉讼代理人：周红，山东英拓（滨海）律师事务所律师。 上诉人魏海波因与被上诉人姜在胜租……