商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02638号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方所签订商品房买卖合同及其补充协议虽然是在平等、自愿基础上签订的，但涉案两处房屋在庭审辩论终结前被告亦未向法庭提供取得国有土地使用权证书或者使用土地的批准文件以及建设工程规划许可证和施工许可证，因该合同违反法律、法规的禁止性规定，故原告请求原、被告之间订立的商品房买卖合同无效的诉讼请求本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还购房首付款520000元本院予以支持，原告亦应将所购房屋退还给被告。对原告要求被告给付占用首付款期间的利息问题，本院认为利息是法定孳息被告应予给付（从2014年5月22日起、按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。对原告主张的装修损失问题，因原告擅自改变房屋用途和结构，结合本案实际及过错程度，故对原告要求被告赔偿该损失的请求不予支持。对原告要求被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金问题，本

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方所签订商品房买卖合同及其补充协议虽然是在平等、自愿基础上签订的，但涉案两处房屋在庭审辩论终结前被告亦未向法庭提供取得国有土地使用权证书或者使用土地的批准文件以及建设工程规划许可证和施工许可证，因该合同违反法律、法规的禁止性规定，故原告请求原、被告之间订立的商品房买卖合同无效的诉讼请求本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02638号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳莱茵达房产开发有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区红椿路88-1号。法定代表人：刘晓玲，该公司董事长。委托代理人：刘亚栋，辽宁李冬艳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：么忠，男，1968年7月23日出生，汉族，无职业，现住：沈阳市和平区。上诉人沈阳莱茵达房产开发有限公司与被上诉……