商品房预售合同纠纷 （2013）渝二中法民终字第01734号

原告程玉玲与被告重庆盘鑫实业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的规定，该合同合法有效。合同履行过程中，被告按国家最新标准要求，确保房屋外墙保温防火材料达到禁止使用性能为B2级及以下的质量要求，重新设计了施工方案并按规定报有关部门审批，导致施工期限的延长，从而不能按期交付房屋。被告未按合同约定于2012年3月1日前交付房屋的行为系因不可抗力导致的不能履行合同，被告已及时通知原告并在合理期限内交房，亦进行了登报公告，其逾期交房的违约责任应当予以免除。原告认为被告改变外墙保温材料（由B级变更为A级）并非不可抗力，没有影响工程进度，而是被告未按照施工合同的约定以及施工进度安排进行施工，从而导致“北滨壹号”整体工程延期的诉讼主张，因没有提供充分证据证明，该院不予支持。本案经主持双方当事人调解未果。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条之规定，判决：驳回原告程玉玲要求被告重庆盘鑫实业有限公司支付迟延交房的违约金12750.23元（2012年3月1日至2012年6月30日）的诉讼请求。案件受理费118元，减半收取59元，由原告程玉玲承担。一审法

原告程玉玲与被告重庆盘鑫实业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的规定，该合同合法有效。合同履行过程中，被告按国家最新标准要求，确保房屋外墙保温防火材料达到禁止使用性能为B2级及以下的质量要求，重新设计了施工方案并按规定报有关部门审批，导致施工期限的延长，从而不能按期交付房屋。被告未按合同约定于2012年3月1日前交付房屋的行为系因不可抗力导致的不能履行合同，被告已及时通知原告并在合理期限内交房，亦进行了登报公告，其逾期交房的违约责任应当予以免除。原告认为被告改变外墙保温材料（由B级变更为A级）并非不可抗力，没有影响工程进度，而是被告未按照施工合同的约

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝二中法民终字第01734号上诉人（原审原告）程玉玲，女，1967年8月1日生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人向国旗，重庆宁静律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆盘鑫实业有限公司，地址：万州区鸡冠梁二巷1号二层1-1。组织机构代码证号码66085926-7。法定代表人谭开均，董事长。委托代理人王洪卫，重庆法韵律师事务所律师。上诉人程玉玲与被……