房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民再37号

没有有关职能部门认定本案所涉及的整个鸿成农贸市场为违章建筑，系事实认定错误。二审法院在查明事实部分载明广安市城市综合执法局作出行政处罚决定书，以超越红线为由进行处罚，并鉴于被申请人违法建筑已经全部销售，而处以罚款。即已查明鸿成农贸市场系违章建筑。但二审法院在二审判决书的认定部分，却认为没有有权部门认定整个鸿成农贸市场为违章建筑，显然二审法院事实查明部分和认定部分自相矛盾。2.二审法院适用法律错误，不应当适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定。此规定只应当适用于出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情形，不适用本案情形。本案应当适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条规定和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《买卖合同》约定被申请人应当在2012年6月30日前办理所有权登记，故法律明确规定再审申请人可以在2013年7月1日请求解除合同，但没有规定请求解除合同的期限

没有有关职能部门认定本案所涉及的整个鸿成农贸市场为违章建筑，系事实认定错误。二审法院在查明事实部分载明广安市城市综合执法局作出行政处罚决定书，以超越红线为由进行处罚，并鉴于被申请人违法建筑已经全部销售，而处以罚款。即已查明鸿成农贸市场系违章建筑。但二审法院在二审判决书的认定部分，却认为没有有权部门认定整个鸿成农贸市场为违章建筑，显然二审法院事实查明部分和认定部分自相矛盾。2.二审法院适用法律错误，不应当适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定。此规定只应当适用于出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情形，不适用本案情形。本案应当适用《最高人民法

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民再37号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：夏洪川，男，生于1982年9月2日，汉族，四川省广安市广安区人。委托诉讼代理人：张世瑜，四川虹永律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：四川圣之房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青羊区玉沙路90号。法定代表人:刘佳，董事长。委托诉讼代理人：屠晓涛，男，生于1959年2月1日，汉……