商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终1800号

本案是商品房预售合同纠纷、追偿权纠纷。富港公司与严敏婷、冯亨华签订的《广东省商品房买卖合同》及《本合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。严敏婷、冯亨华未按期向工商银行开平支行偿还借款本息，致富港公司依该支行的请求履行担保责任并代付借款本息等共431069.41元，现富港公司依《本合同补充协议》第四条第8点的约定请求严敏婷、冯亨华支付代付款431069.41元、违约金、律师费20000元以及请求解除其与严敏婷、冯亨华签订的《广东省商品房买卖合同》及《本合同补充协议》理据充分，一审法院予以支持。关于双方约定的违约金计算标准是否存在过高和应否调整的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”

本案是商品房预售合同纠纷、追偿权纠纷。富港公司与严敏婷、冯亨华签订的《广东省商品房买卖合同》及《本合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。严敏婷、冯亨华未按期向工商银行开平支行偿还借款本息，致富港公司依该支行的请求履行担保责任并代付借款本息等共431069.41元，现富港公司依《本合同补充协议》第四条第8点的约定请求严敏婷、冯亨华支付代付款431069.41元、违约金、律师费20000元以及请求解除其与严敏婷、冯亨华签订的《广东省商品房买卖合同》及《本合同补充协议》理据充分，一审法院予以支持。关于双方约定的违

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1800号上诉人（原审被告）：严敏婷，女，1987年7月11日出生，汉族，住广东省开平市*************，现住广东省开平市********。委托诉讼代理人：关伟均，广东维盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏珊珊，广东维盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门富港实业有限公司，住所地：广东省开平市长沙街道办事处开平大道1号……