商品房预售合同纠纷 （2014）自民二终字第103号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有在合同约定的期限内将房屋交付给了原告，应当承担逾期交房的违约责任，其违约金应该从2010年9月1日起至2010年9月3日止，共计3天，每日按房价款195653.00元的万分之五计算，逾期交房违约金为293.48元（195653×0.0005×3=293.48）。虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格证，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，交房后，被告不属于根本性违约，不应该承担交房后的违约责任，原告要求被告支付交房后的违约金的主张无理，该院不予支持。被告没有在约定期限内为原告办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担违约责任，其违约金应该从2011年3月2日起至2011年8月6日止共计157天，每日按房价款195653.00元的万分之二计算，逾期办证违约金为6143.50元（195653×0.0002×157=6143.50）。原告请求被告支付办证违约金的主张有理，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有在合同约定的期限内将房屋交付给了原告，应当承担逾期交房的违约责任，其违约金应该从2010年9月1日起至2010年9月3日止，共计3天，每日按房价款195653.00元的万分之五计算，逾期交房违约金为293.48元（195653×0.0005×3=293.48）。虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格证，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，交房后，被告不属于根本性违约，不应该承担交房后的违约责任，原告要求被告支付交房后的违约金的主张无理，该院不予支持。

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第103号上诉人（原审原告）杨双才，男，1972年9月30日出生，汉族，住富顺县。上诉人（原审原告）赖祖英，女，1972年3月24日出生，汉族，住富顺县。被上诉人（原审被告）四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司，住所地富顺县。法定代表人谢林。上诉人杨双才、赖祖英与被上诉人四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司（以下简称黄金山开发公司）商……