借款合同纠纷 （2021）冀01执异85号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人于凤莲与河北圣科公司于2015年5月17日签订两份《古城堡民族风情街销售预约合同》，约定案外人购买CS1-01号、02号商铺，由于河北圣科公司将该房出售他人，2015年6月28日，河北圣科公司和案外人签订《承诺书》，承诺将BS1-04、BN1-02、BN1-10、BS1-19、BS1-20房屋抵押给案外人，2015年9月30日前CS1-01号、02号商铺不能交付案外人使用，自愿将上述商铺产权兑现给案外人。并将该五处商铺已交付给案外人。但是案外人与河北圣科公司签订《承诺书》将BS1-04、BN1-02、BN1-10、BS1-19、BS1-20房屋抵押给案外人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人于凤莲与河北圣科公司于2015年5月17日签订两份《古城堡民族风情街销售预约合同》，约定案外人购买CS1-01号、02号商铺，由于河北圣科公司将该房出售他人，20

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异85号 案外人：于凤莲，女，1975年2月19日出生，满族，住河北省承德市围场县满族蒙古族自治县。 申请执行人：付兰平，女，1965年1月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张静，女，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关兆年，男，北京大成（石家庄）律师事务所实习律师。 被执行人：河北圣科房地产……